Rendimiento de Propiedades
Vea las vistas, clics de WhatsApp, clics de agendar visita, CTR y búsquedas principales de sus propiedades.
Rendimiento de Propiedades
La sección de rendimiento de propiedades le permite medir la efectividad de cada propiedad publicada en Trochai. Sabrá cuáles atraen más visitantes, cuáles generan más contactos y qué es lo que buscan sus prospectos.
Esta sección se divide en dos partes: la tabla de rendimiento por propiedad y las búsquedas principales del bot.
Tabla de rendimiento por propiedad
La tabla muestra las métricas de cada propiedad que tiene al menos un evento registrado en el período seleccionado.
Columnas de la tabla
| Columna | Descripción |
|---|---|
| Propiedad | El identificador (slug) de la propiedad. Es el mismo que aparece en la URL de la página pública. |
| Vistas | Cantidad de veces que se visualizó la página pública de la propiedad. |
| Clics WA | Cantidad de veces que un visitante hizo clic en el botón "Chatear en WhatsApp" de la página. |
| Clics Agendar | Cantidad de veces que un visitante hizo clic en el botón "Agendar visita" de la página. |
| CTR | Tasa de clics (Click-Through Rate): porcentaje de visitantes que hicieron clic en WhatsApp o Agendar respecto al total de vistas. |
Ordenar la tabla
Puede ordenar la tabla haciendo clic en el encabezado de cualquier columna numérica:
- Haga clic una vez para ordenar de mayor a menor (descendente).
- Haga clic de nuevo para ordenar de menor a mayor (ascendente).
- Un icono de flechas junto al nombre de la columna indica que es ordenable.
Esto es útil para identificar rápidamente:
- Las propiedades más vistas (ordene por Vistas).
- Las propiedades que generan más contactos (ordene por Clics WA).
- Las propiedades con mejor conversión (ordene por CTR).
Cómo se calculan las métricas
Las métricas provienen de la tabla de eventos de la página de propiedad. Cada vez que un visitante realiza una acción en la página pública de una propiedad, se registra un evento:
| Evento | Cuándo se registra |
|---|---|
Vista (view) | Al cargar la página de la propiedad |
Clic WhatsApp (click_whatsapp) | Al hacer clic en "Chatear en WhatsApp" |
Clic Agendar (click_schedule) | Al hacer clic en "Agendar visita" |
La CTR se calcula como:
CTR = (Clics WA + Clics Agendar) / Vistas x 100Los eventos se rastrean de forma anónima. Trochai no almacena datos personales del visitante, solo un hash anónimo de la dirección IP para evitar duplicados y el agente de usuario del navegador.
Fuentes de tráfico
A la derecha de la tabla, una tarjeta muestra las principales fuentes de tráfico hacia sus páginas de propiedad.
Las fuentes se detectan automáticamente a partir de los parámetros UTM y el referrer del navegador. Las fuentes más comunes son:
- Campañas de Facebook o Instagram (cuando usa parámetros
utm_source). - Tráfico directo (personas que acceden directamente al enlace).
- Búsquedas de Google.
- Enlaces compartidos por WhatsApp o redes sociales.
Para que las fuentes se registren correctamente, agregue parámetros UTM a los enlaces de sus propiedades cuando los comparta en campañas de marketing. Ejemplo: trochai.com/p/mi-propiedad?utm_source=facebook&utm_medium=ad.
Búsquedas principales
La sección de búsquedas principales analiza las consultas que los contactos hacen a través del bot de WhatsApp. Esto le revela exactamente qué están buscando sus prospectos.
Se divide en tres tarjetas:
Áreas más buscadas
Muestra las ubicaciones más solicitadas por los contactos. Los datos provienen de los filtros que el bot extrae de los mensajes (provincia, cantón, distrito).
Por ejemplo, si muchos contactos preguntan por propiedades en "San José, Escazú", esa ubicación aparecerá al tope de la lista.
Rangos de presupuesto comunes
Muestra los rangos de precio más frecuentes en las búsquedas de sus contactos. Los rangos se agrupan automáticamente en categorías:
| Rango | Presupuesto |
|---|---|
| $0 -- $500 | Alquiler económico |
| $500 -- $1,000 | Alquiler medio |
| $1,000 -- $2,000 | Alquiler alto o compra baja |
| $2,000 -- $5,000 | Compra media |
| $5,000+ | Compra alta / propiedades premium |
Características más solicitadas
Muestra las características y tipos de propiedad más pedidos, como:
- pet_friendly -- búsquedas que incluyen mascotas permitidas.
- furnished -- búsquedas de propiedades amuebladas.
- apartment, house, condo -- tipos de propiedad solicitados.
Cómo usar estos datos
Optimice su inventario
Si las búsquedas muestran alta demanda de propiedades en una zona donde usted no tiene inventario, considere ampliar su oferta en esa área.
Mejore las descripciones
Si una propiedad tiene muchas vistas pero un CTR bajo, puede significar que:
- La página no es lo suficientemente atractiva. Revise las fotos y la descripción.
- El precio no es competitivo para el mercado.
- Faltan datos clave que el visitante espera ver (amenidades, medidas, ubicación exacta).
Mejore la propiedad desde Propiedades.
Alinee el marketing con la demanda
Use las búsquedas principales para orientar sus campañas de marketing:
- Si hay mucha demanda de alquileres amueblados en Escazú, destaque esas propiedades en sus anuncios.
- Si los rangos de presupuesto se concentran en $1,000-$2,000, priorice propiedades en ese rango.
Propiedades sin datos
Si una propiedad no aparece en la tabla, significa que no tiene eventos registrados en el período seleccionado. Esto puede ocurrir si:
- La propiedad fue creada recientemente y aún no se ha compartido su enlace.
- La página pública no ha sido visitada.
Para comenzar a generar datos, comparta el enlace de la página pública de sus propiedades en redes sociales, campañas de WhatsApp o su sitio web.
Relación con otras secciones
- Las vistas y clics de propiedades generan leads que aparecen en el Embudo de leads.
- Los contactos que llegan por páginas de propiedad inician conversaciones que se cuentan en las Métricas de conversaciones.
- Las búsquedas del bot ayudan a entender qué propiedades necesita agregar o destacar en su inventario.